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一位单亲妈妈为改善居住条件，年前成功竞拍下一处房屋，但年后受疫情影响陷入经济困境，无力筹措拍卖款项。面对如此困境，该怎么做？最终，法院圆满解决该案。

广州市荔湾区人民法院今天（3月11日）通报了该案办理情况。

春节前拍下房屋，疫情发生后无力筹措拍卖款

广州市荔湾区某街道房屋是被执行人何某名下的房屋，因何某未能及时偿还裁判文书所确定的款项，债权人兼抵押权人向广州荔湾法院申请强制执行拍卖该房屋。

在第一次拍卖流拍后，法院于2020年1月19日至20日进行第二次拍卖。竞拍人冯女士支付了保证金48万元报名参加该司法竞拍，最终以310万余元的最高价，拍得该房屋并支付了部分竞拍款。

冯女士在年前拍下房屋，本应年后按时交纳剩余拍卖款，欢喜做业主。

哪知2月7日，冯女士焦急地向法院递交了一份书面申请，称因受疫情等因素影响，她在拍卖前一天才看到拍卖公告，错过了拍卖公告规定的实地看房时间，没有全面了解房屋状况，在支付部分房款后才得知房屋并没有电梯。

更重要的是，因疫情发生她的生活状况和经济状况受到很大影响和冲击，现已无力支付剩余房款，需要申请悔拍房屋。

细致调查，单身母亲处境艰难

收到冯女士的申请后，荔湾法院执行局高度重视，安排由执行局副局长何建雄牵头组成执行团队，对冯女士的情况进行调查核实。

疫情发生后，冯女士亲戚们所从事的养殖行业陷入困境，不但不愿意继续向冯女士出借款项，更纷纷要求冯女士归还已借款项。

雪上加霜的是，冯女士是一位旅游行业从业者，受疫情影响，后续经济收入堪忧。冯女士陷入既难以支付后续拍卖款项，也难以归还借款的困境。

根据执行拍卖相关规定，竞拍人悔拍要承担没收保证金等法律责任。本案保证金数额巨大，若对冯女士采取没收保证金等措施，将导致冯女士陷于债务和生活危机，也会影响到孩子的成长。面对如此状况，执行法官陷于两难。

司法为民，柔性执行解难题

为依法合理推进执行工作，何建雄组织执行团队成员卢振韬庭长与黄利民法官，对案件进行了深入研究讨论。大家讨论认为，疫情当前，应根据案件实际情况，努力争取合法妥善化解执行难题。

为此，卢庭长主动与申请人取得联系，详细介绍了案件的办理进展和冯女士的现状。经过细致沟通，申请人表示，十分理解并体谅冯女士的处境，愿意配合法院工作，同意将房屋再次进行司法拍卖。

经充分研究，法院在综合冯女士的家庭、经济状况等各方面因素后，决定退还冯女士已支付的全部竞拍款，并将于近期再次组织对房屋进行司法拍卖。