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买房只一套，教训心中留。养儿一百岁，长忧九十九。现在忧啥？自然是为孩子找一套合适的学区房问题。一手市场中学区房的坑不少，在二手楼市场同样如此，家长们可真得留心了。
二手学区房坑1：读书名额被占用，却不知道？
买一手房有买一手房的烦恼，买二手房也有买二手房的困惑，学校选好了，学位又没了。
老韩近期向我吐槽一件事，说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”，整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理，故老韩只能向地产经纪了解情况，经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了，学位可以重新使用，保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任，老韩签了约。
随后老韩和朋友聊起此事，朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现，前业主的孩子还在读五年级，学位仍被占用，这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读？等下一年吧。
经验教训：学位非同儿戏，一定要打听清楚再签约
听说那事以后，老韩被老婆罚跪榴莲一天。
这事责任在经纪，老韩也有错，错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定，一套房屋对应一个学位，二手房的学位占用情况是：小学6年，中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位，新业主的孩子只能被统筹。
购买二手学区房，往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用，那就要把这个条款直接写进合同里，并写好违约条款。另外，签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。
二手学区房坑2：说好的地段生，怎么变没了？
这是一个很惋惜的案例，老同学阿华原本经验老道，没想到也马失前蹄了。
在楼市摸爬滚打多年的阿华，早已是百事通，特别是在孩子的读书问题上，为了能让孩子上名校，她翻了无数网页、看了无数学校，最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见，阿华查阅了该学校最近五年的招生范围，她的房子最近五年都在该校的招生地段内，于是就安心地刷了卡买了房。
晴天霹雳的是，当新一年招生简章出来时，阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内，而是被划到了附近另一所普通小学里，两所学校之间，步行时间约3分钟。
经验教训：地段不固定，不宜押重宝
阿华这次押宝没押对，只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款，那阿华还能获得一些赔偿金，可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。
家长们望子成龙望女成凤，为了不让孩子输在起跑线上，总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是，学校每年都会根据生源情况确定招生地段，去年不能读这里，今年可能可以读，反之亦然。还有一种情况也要注意，即房子与学校可能仅一墙之隔，但它也不一定在学校的招生范围内，特别是在同一条路上有多所学校的情况下，学位被统筹会更普遍。
