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漫画/陈春鸣

个案回放

原本两兄弟分的房子，弟弟早过世就不用分？

王大爷和王奶奶生了两个儿子，一个女儿。为了改善居住环境，他们在盘福路买了一套价值不菲的房子。由于王奶奶退休前经常要出差，所以购房手续由丈夫负责办理，为了方便操作，产权登记上只写了王大爷一人的名字。

如今，两人已年近古稀，王大爷担心自己百年归老之后，三个孩子为了争夺房产失和，因此决定未雨绸缪，找个合适时机订立遗嘱。

在70岁那年，王大爷自书遗嘱，并邀请自己的两个朋友在场见证。遗嘱内容只是对房子进行处理。产权归两个儿子，但女儿可以随时回来居住，有一间房的使用权。

遗憾的是，白发人送黑发人。王大爷的小儿子因病先逝。但王大爷认为此前自己立的遗嘱没有什么不妥之处，也没有去修改。

几年后，王大爷去世了；近日，王奶奶也辞世了。

在处理后事时，房子的归属权发生了争议。大儿子认为，虽然父亲把房子留给自己和弟弟，但弟弟已去世，那就不用分了；而妹妹那边，父亲认定她只有使用权。于是大儿子就想直接去办过户手续，把房子归到自己名下。

此时，王大爷的女儿和小儿媳妇就不干了，坚决反对。其女儿认为，既然父亲给予自己居住使用权，那其中一间房就归自己用。小儿子夫妇虽然已离婚，但他们儿子的法定监护人是母亲，可以代表未满十八岁的儿子继承房产。

一家人争持不下，唯有找律师帮忙。

律师说法

已离世小儿子的孩子可依法继承5/12房产！

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

因此，遗嘱中所涉及的房产，虽然只有王大爷一人名字，但是王大爷与王奶奶在婚姻期间所得，属于夫妻共有财产。而王大爷遗嘱中却处置了属于王奶奶的财产份额，因此应属部分无效。

鉴于王奶奶已经去世，其一半产权用按照法律规定予以继承。由于其两个儿子和女儿都是第一顺位继承人，所以，女儿可以继承房产的1/6。

虽然小儿子去世在先，但其儿子可以代位继承，因而，房产剩余的5/6则由大儿子和该孙子各自继承一半；孙子的份额可以由其母作为监护人代为办理相关手续，但是房产份额要直接落到孙子名下。

最后，在律师指引下，王大爷的房产通过公证继承得以顺利解决，并依法重新分配：大儿子和孙子各继承5/12，女儿继承了1/6。